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實拍!爛尾9年!合肥市區這個豪宅樓盤是“生”還是“死”?

2019-05-29 18:02 來源:萬家房產網
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樓盤名稱是房地產文化的表現之一,一個好的樓盤名就是一個好廣告,但是,有些開發商就是不走尋常路,偏偏喜歡給樓盤起一些讓人忍俊不禁的名稱。

住在合肥四里河路西側的人,肯定會對街邊聳立的一棟古羅馬風格式的建筑印象深刻,這個樓盤名字叫——圣羅馬世襲莊園。

住在這樣的莊園里,你還能叫張建國、李建軍之類的嗎?不和諧啊,你得叫張?尤利西斯?普雷斯尼爾?金彭貝禁賽?內馬爾!不但羅馬,還圣;不但莊園,還世襲!

單看這個頗具氣質的名字就知道這個樓盤的價格不便宜!據合肥物價網數據,四里河圣羅馬世襲莊園項目已在2015年完成41棟別墅、84套房源的備案,均價23966元/㎡,產品區間838-1908㎡,最高總價達4700萬。隨便一棟都是總價近半億的豪宅!

2010年12月27日開建,2015年完成備案,為啥到現在還遲遲沒有動靜呢?小編來帶你看看這個樓盤的前世今生。

一半繁華 一半廢墟

合肥市中心豪宅爛尾如鬼城

圣羅馬世襲莊園位于四里河路與迎春路交叉口西北角,占據合肥四里河富人區核心地段,卻在過去數年來一直荒廢著。

正如它的名字,小區的風格也充滿了濃濃的羅馬風。小編剛下車就看到氣勢恢宏的古羅馬式風格的大門,門柱以及屋檐處有精美的人物雕像,拱門頂層浮雕金紋,顯得特別金碧輝煌。

小區規劃總用地面積66140.48平方米,總建筑面積超過12萬方。分為一、二、三期開發,一期13幢別墅,二期是28幢別墅,三期是兩幢高層建筑。

走到小區里面,可以看到小區的一草一物都是經過匠心打造的。而且部分別墅的門和窗戶都已經裝上,內部也完成了裝修。

單看這室內裝修就有一股奢華之感撲面而來。但是越是往里走就越感到觸目驚心,小區另一半只完成了房屋框架,經過數年的風吹日曬,墻面破爛、雜草瘋長,垃圾滿地,有的房屋主體都已破爛不堪。

合肥房價地價翻了好幾倍

圣羅馬世襲莊園房價不漲反降

說起圣羅馬世襲莊園的房價,也是“壕無人性”。

在2015年,合肥房價普遍處于1萬/㎡出頭的時候,這個小區一次性備案了84套別墅,戶型838-1908㎡,價格23966元/㎡。

而22#101室的總價更是超過了4700萬,接近半個億!

在一系列總價數據欄中,小微看到戶型最大的1908㎡,地上四層,地下一層,總價達到4700萬,接近半億。

縱觀合肥2015年的別墅市場,作為合肥早期的別墅明星項目,綠地喬治莊園(相冊?戶型?價格?動態)曾售15000-23000元/㎡,總價不過900-3100萬;而作為別墅標桿的合肥綠城玫瑰園目前在售550-750㎡的別墅,均價達到30000元/㎡,總價也不過2000余萬。

再看同屬四里河板塊的萬科森林公園(相冊?戶型?價格?動態)別墅項目,當時也不過是250-280㎡的院墅,均價20000元/㎡,總價只在400余萬。反觀圣羅馬世襲莊園的房價,真是貴的讓人咋舌。

而5年過去了,合肥的房價和地價早已經翻了好幾倍,旁邊的萬科森林公園(相冊?戶型?價格?動態)都賣到2.4萬/㎡了,這個小區卻無人問津。

還記得2016年12月份項目50套房源“降價”后第三次拍賣,以聯排別墅6#101室為例:三次公布的拍賣底價分別是3125萬、2656萬和2125萬,七個月的時間,總價便下降了1000萬。

但當時現場卻只到了五組客戶,20套高層只賣出兩套,19棟聯排別墅和11套商業更是無人問津,怎么一個“慘”字了得!

兩次更名,多次換施工方

圣羅馬世襲莊園能重生嗎?

據了解,圣羅馬世襲莊園是由安徽中策置業投資有限公司投資建立。此前,世襲莊園原名是綠林河畔小區,后來也改名叫御園翰林小區。

除項目名稱兩次更改外,自2010年項目開工以來,世襲莊園的施工方也多次更換。

網上公開資料顯示,該項目2010年開工時由安徽廣廈建筑(集團)股份有限公司承建。2014年5月施工單位變更為安徽億華建筑工程有限責任公司。同年7月,施工單位又變更為安徽寶業住宅產業化有限公司。

雖然世襲莊園項目兩次更名,三次更換施工方,該項目的開發商始終是安徽中策置地發展有限公司。

通過搜索可以發現,安徽中策置地發展有限公司以及該公司兩位法定代表人被合肥多家法院列為失信人。

不過據相關媒體報道,世襲莊園項目幕后真正的“大老板”其實是劉傳生。公開資料顯示,劉傳生原為墨荷園園林發展有限責任公司法定代表人、合肥“新十景”墨荷園項目負責人。作為合肥著名“老賴”,劉傳生本人兩次被合肥市中級人民法院列為失信人,執行金額超過4000萬傳言稱其后來“跑路”。

劉傳生“跑路”后,淮南企業安徽海創集團接手御園翰林項目,劉傳生名下的安徽中策置地發展有限公司、墨荷園項目以及合肥經濟職業技術學院等也被安徽海創集團接手。

安徽海創集團的負責人在在很久之前的采訪表示:在中策建設世襲莊園的過程中,因為資金斷裂,他們才收購了這個項目。

據了解,安徽中策置業有限公司是安徽海創集團旗下公司。安徽海創集團在接手安徽中策置業有限公司后,沒有更改名稱及企業法人,只是變更了股東。

2005年拿地,2010年開工,至今已近10年。曾雄心壯志想賣高價的奢華別墅,幾經波折,最終卻以爛尾收場,這讓人不勝唏噓!那么,在沉寂數年之后,這個項目能否重生?

官方:重新規劃!

圣羅馬世襲莊園即將重生

近日,有網友在合肥政府信箱咨詢了圣羅馬世襲莊園爛尾進展,5月6日獲得相關部門的最新回復,這個項目有望重生。

信件咨詢:

廬陽區大楊鎮圣羅馬世襲莊園爛尾別墅沒有圍墻,影響周圍環境,晚上也黑森森的,周圍還有一條含笑路,這是故意要鬧鬼嗎?

大楊鎮答復:

該項目開發商前期由于資金鏈斷裂導致項目一直停工,目前開發商為了適應房地產市場需求,擬對該項目進行重新規劃,待規劃完成后將組織施工。含笑路已更名為秋葵路。

????

另據小微現場詢問周邊的居民得知,這個樓盤前半部分蓋好的會保留,而后半部分都要拆掉!那么重新規劃后的圣羅馬世襲莊園到底將以何種形式呈現呢?這個答案還需要時間來揭曉。

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